【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院長(zhǎng)宣布基隆捷運(yùn)計(jì)畫(huà)定案，從基隆八堵到臺(tái)北市南港共有13站，預(yù)計(jì)2032年通車(chē)，住商機(jī)構(gòu)企研室依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)目前預(yù)定站點(diǎn)周邊2021年及2020房?jī)r(jià)，其中八堵、百福、北五堵及汐止區(qū)公所漲幅都在10％以上，沿線價(jià)格最低、漲幅多在八堵站，均價(jià)每坪僅15.4萬(wàn)元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2021年房市熱潮席捲全臺(tái)，具有話題性的低價(jià)區(qū)域房?jī)r(jià)拉抬力道強(qiáng)勁，尤其北北基生活圈中基隆房?jī)r(jià)相對(duì)親民，因此在房?jī)r(jià)上升坡段更能吸引買(mǎi)方目光。
 
資金加熱蛋白區(qū)，未見(jiàn)軌道價(jià)先行
 
綜觀基隆捷運(yùn)預(yù)定車(chē)站周邊房?jī)r(jià)，以位於基隆市的站點(diǎn)價(jià)格最低，從八堵到北五堵的五站均價(jià)約在每坪15至22萬(wàn)元，位在新北市汐止區(qū)的站點(diǎn)周邊房?jī)r(jià)約每坪21到35萬(wàn)元，而臺(tái)北市南港區(qū)則平均房?jī)r(jià)落在6字頭，從2020年到2021年漲幅大的站大多落在基隆市及新北市汐止區(qū)，基隆市就有三站漲幅在10％以上。
 
大家房屋基隆七堵加盟店店?yáng)|林小惠指出，基隆捷運(yùn)沿線自住密度高，近幾年房?jī)r(jià)與市場(chǎng)大盤(pán)一起向上發(fā)展，房?jī)r(jià)有顯著的成長(zhǎng)，尤其沿線中古屋居多，許多區(qū)域素地稀缺，建商的購(gòu)地成本越來(lái)越高，因此新案的價(jià)格也逐漸走高，如七堵到百福各站周邊，新建案成交價(jià)可落在每坪28至30萬(wàn)之間，買(mǎi)方對(duì)於價(jià)格的接受度明顯提高，價(jià)格有高度漲幅的區(qū)域主要受到新屋價(jià)格帶動(dòng)，若基隆捷運(yùn)動(dòng)工，七堵站因周邊尚有土地，應(yīng)最具有開(kāi)發(fā)潛力，後市可期。
 
軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)，動(dòng)工才算數(shù)
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，軌道建設(shè)對(duì)區(qū)域機(jī)能提升、支撐房?jī)r(jià)都有正向幫助，因此有許多買(mǎi)方及投資人會(huì)依循軌道路線購(gòu)屋，但路線、站點(diǎn)選定到實(shí)際動(dòng)工之間還有許多變數(shù)，過(guò)去也發(fā)生路線變動(dòng)的情況，建議隨建設(shè)買(mǎi)房以確定動(dòng)工後再著手較為保險(xiǎn)，避免議題撲空。